美国房地产投资

REAL ESTATE INVESTMENT

美国房产交易流程

美国房产过户流程完全由第三方来把握和监督完成。其中中立的第三者,就是托管交易公司 (Escrow Company) 和产权保险公司 (Title Insurance Company) 。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司,最后由这个"中间人"完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。

第一步

选择地产经纪人 (Buy’s Agent)

★找地产经纪人的好处
●具有专业地产知识
●具有完整房源使用权
●带您看房并给予专业指导意见
●熟悉整个地产交易的流程
●协助您完成所有的过户文件签署
●是买家合作伙伴,保护买家利益
●具有广大供应商网络
●提供多方面的信息资源

第一步

第二步

拿到银行贷款预先批准信(Pre-Approval)

(如果您是全现金购买请跳过此步骤) 在美国要开始看房子前,一定要先拿到一份贷款预先批准信,获得贷款预批意味着贷款人已审核买家的信用和财务状况,且买家也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额,我们会依此上限搭配您想要的地产条件去做地毯式搜房。

第二步

第三步

开始看房子 (House Hunting)

这个步骤也是整个买房过程中最重要的一环(和贷款同样重要),我们最需要清楚参考的点就是「Location、Location、Location」!

我们会充分挖掘您的真正需求,帮助您更快找到中意的房子。

第三步

第四步

出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)

经过漫长的找房看房过程,看到中意房子后,进行出价,与卖家开始协商议价阶段。好房子人人要,卖家同时会收到好几个出价,此时就是展示我们专业技能与沟通的时候,我们会根据市场房屋综合评估分析,给卖家合理的且有竞争力的金额,让我们脱颖而出顺利成交。

第四步

第五步

签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow)

当出价被接受并签订购屋合同后,买家须将谈好的订金存入第三方公证托管公司(Escrow),并开始后续的第6-10步骤 (贷款、过户、检查报告等等),直至一切手续皆合法完成后,Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。

第五步

第六步

房屋检查 (Home Inspection)

合约Contingency,买方可在签约后17天内因任何房屋检查问题无条件退出合约并取回订金,由买家聘请合格房屋检查公司针对房屋的地基、屋顶、结构、设施、水电器等细节进行全面检查,完成后提供房屋检查报告。买家可针对检查报告中的任何问题与卖家进行协商,也可以要求卖家进行维修或补贴费用等方式。

第六步

第七步

取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)

加州法律规定买房时必须购买火险、责任险等房屋保险(Home Insurance)。若是贷款买房,贷款银行汇要求买家在过户前购买房屋保险。

第七步

第八步

产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)

在签署购房合同约两周后,美国专业产权过户机构会进行过户调查,调查卖家产权是否清晰,确认没有问题后会出具产权过户档。
●透过专业机构把关,买家无须担心一房两卖、产权不清晰、房屋牵扯官司、房屋有抵押贷款等等任何情况。

第八步

第九步

完成过户手续并交屋 (Close Escrow)

在完成贷款申请后,买家需在过户结束日前,将头期款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow,同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后,恭喜,房屋已经属于您了!

第九步

与我合作

成功的投资始于投资正确的物业

我们是提供全方位服务的专业团队,提供完整且独家的服务,帮助客户完成投资的流程,无论您是欲购买、出售或建造房地产,我们都能帮您处理投资洛杉矶房地产所需的法律架构与银行相关事务。

美国房产贷款办理

没有美国身份的海外人士,大多数的美国银行是不会受理贷款的,原因是没有社会安全号码(SSN),没有信用分数,银行无法评估贷款风险。房地美等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。

贷款产品

办理银行:汇丰银行、国泰银行等
首付额度:最低40%
贷款额度:0万美元~1500万美元
利率区间:4.25%~5.125%

申请材料

收入证明:公司证明信+工资单
银行推荐信:任何银行都可以开具
身份证明:护照和签证
资金证明:存有超过首付金的美国银行账户

其他注意事项

在美国购房贷款,银行会审查申请人在美国银行账户内两个月的bank statement。如果这两个月有大笔的资金进账,需要追溯来源。所以,需要准备好这两个月的转账记录和账户信息。

联系我们获得专业的购房全程指导

借助我们在房产搜索、区位选择、价格谈判、交易环节等方面的丰富经验,完成您美国置业、投资的梦想,向成功更进一步。